SR Data проанализировала темпы строительства московского застройщика с помощью спутниковых снимков
2024-06-26 16:00
В рамках конкурса «Строительные технологии» команда SR Data представила проект SR Data City AI. Сервис анализирует темпы работ, наличие строительной техники на объекте, а также увеличение этажности зданий в случае высокоэтажной городской застройки. Также решение поможет контролирующим органам выявлять точки сброса несанкционированных строительных отходов и стройматериалов.
Актуальность использования спутниковых снимков для мониторинга темпов строительства связана с тем, что почти 30% новостроек сдается с задержками на несколько месяцев. По данным Единого реестра застройщиков, российские строительные компании задерживают сдачу новостроек в среднем на 5,2 месяца. В столице сроки ввода домов в эксплуатацию задерживаются в среднем на 4,7 месяца.
С помощью спутниковых снимков специалисты SR Data анализировали жилой комплекс в одном из спальных районов Москвы. Строительные работы начались в июне 2022 года.
ЖК включает в себя: 4 многоквартирных дома в 28-33 этажа, детский сад на 150 мест, начальную школу на 350 мест. Сдача ЖК запланирована на 4 квартал 2025 года.
Для выполнения задачи мониторинга объекта были использованы данные космической съемки сверхвысокого пространственного разрешения (0.5 м/пиксель). Анализ космических снимков производился методом визуального экспертного дешифрирования.
Рис. 1. Спутниковый снимок. Май 2022
На снимке в мае 2022 г. (рис. 1) наблюдались подготовительные этапы строительных работ:
В северо-западной и юго-восточной частях объекта был идентифицирован строительный мусор, а также следы фундаментов строений, что указывает на завершение работ по деконструкции сооружений.
В центральной и северо-восточной частях объекта наблюдались отвалы песков и глин, что указывает на факт проведения земляных работ.
В восточной части объекта производились работы по сносу строений. На это указывало присутствие строительных отходов в непосредственной близости от сооружений.
Рис. 2. Спутниковый снимок. Май 2023
На снимке в мае 2023 г. (рис. 2) в северной и северо-западной частях объекта производилась подготовка котлованов для будущих школы и детского сада. Начало возведения сооружений соответствует срокам, заявленным застройщиком (3 квартал 2023 года).
В центральной части идентифицирована площадка для складирования крупногабаритных строительных отходов.
На корпусах отдельных домов производилось высотное строительство.
К каждому из возводимых корпусов ЖК установлен башенный подъемный кран.
Рис. 3. Спутниковый снимок. Сентябрь 2023
В сентябре 2023 г. (рис. 3) велась активная стадия строительных работ, что подтверждали результаты анализа спутниковых снимков.
На крышах корпусов продолжались кровельные работы, о чем свидетельствовало наличие строительных материалов на крышах зданий, а также башенных кранов, установленных у корпусов.
Продолжалось высотное строительство и отделочные работы корпуса одного из корпусов ЖК.
Были построены декоративные арочные конструкции между корпусами.
Благодаря дешифрированию космических снимков с временным интервалом мониторинга в 1 год (для 2022-2023 г.) и 1 квартал (май-сентябрь 2023 г.) было определено, что строительные работы по возведению объектов ЖК ведутся в соответствии с графиком, заявленным генеральным подрядчиком проекта. А покупатели недвижимости получили экспертный отчет, что повысило уровень доверия к застройщику.
Анализ территории с помощью космических снимков и моделей машинного обучения позволяет более чем в 100 раз увеличить скорость получения аналитических заключений и сокращает затраты на мониторинг крупных объектов.